295 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 219,6 m² · constr. 2021 · terrain 6 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 424,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 370 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781963678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
43027781963678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 487 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −86 418 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 280 034 $ Poids 54 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 378 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +109 901 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 1 004 704 $ Poids 36 % |
| 3 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 820 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 929 372 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 147 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 944 325 $ Poids 27 % |
| 5 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 487 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 562 419 $ Poids 18 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +111 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 823 092 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 374 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −17 676 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 147 738 $ Poids 9 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +88 877 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 184 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 382 863 $ Poids 7 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 931 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 793 599 $ Poids 7 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 701 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.