280 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 125,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781972305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
43027781972305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 305 825 $ Poids 77 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 0 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 764 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 915 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 935 568 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 593 196 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 332 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 563 $ Poids 42 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 230 $ Poids 41 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 704 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 312 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 940 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −34 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 112 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 828 $ Poids 32 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 096 $ Poids 27 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 974 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 376 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.