270 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 104,4 m² · constr. 2016 · terrain 8 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 597,1 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 325 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781982044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
43027781982044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 066 $ Poids 79 % |
| 2 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 503 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 352 391 $ Poids 69 % |
| 3 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 983 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 270 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 705 235 $ Poids 59 % |
| 5 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 988 m · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 881 144 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 557 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 581 $ Poids 47 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 591 977 $ Poids 43 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 557 780 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 289 562 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.