275 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 170,9 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 395 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781983025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
523 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
43027781983025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 250 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 904 584 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 718 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 824 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 716 391 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 301 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +17 355 $ | 347 970 $ Poids 34 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 731 305 $ Poids 34 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 220 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 863 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 571 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 518 614 $ Poids 5 % |
| 11 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 493 396 $ Poids 5 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 800 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.