265 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 115,4 m² · constr. 2012 · terrain 5 638,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 638,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781983487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
43027781983487900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 497 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 296 240 $ Poids 67 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 175 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 478 $ Poids 59 % |
| 4 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 904 383 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 830 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 051 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 553 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 363 219 $ Poids 50 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 572 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 924 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 281 331 $ Poids 40 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 645 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 076 $ Poids 40 % |
| 10 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 575 079 $ Poids 35 % |
| 11 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 375 $ Poids 32 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.