255 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 177,7 m² · constr. 2012 · terrain 5 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 624,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781983969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
43027781983969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 151 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 872 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 620 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 811 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 725 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +71 397 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 695 666 $ Poids 32 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 320 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 833 239 $ Poids 31 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 728 996 $ Poids 30 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 093 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 709 302 $ Poids 6 % |
| 9 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 777 094 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.