249 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
703 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 154,2 m² · constr. 2021 · terrain 25 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 775 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 432 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781985972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
43027781985972400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 183 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −40 466 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 854 338 $ Poids 66 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 902 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 794 884 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 668 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 674 099 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 332 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 328 198 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 444 $ Poids 48 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 351 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 320 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 467 962 $ Poids 38 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 699 830 $ Poids 28 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 699 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 900 $ Poids 24 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 548 573 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 073 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.