250 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 135,3 m² · constr. 2014 · terrain 4 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781992246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
43027781992246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 855 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 575 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 321 021 $ Poids 63 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 194 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 426 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 773 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 615 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 449 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 301 009 $ Poids 51 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 147 $ Poids 39 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 982 907 $ Poids 33 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 495 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 655 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 634 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 977 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 712 067 $ Poids 19 % |
| 12 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +56 797 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 689 357 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.