245 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 97,6 m² · constr. 2011 · terrain 5 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 295 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781994450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
43027781994450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 159 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 309 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 652 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 334 426 $ Poids 67 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 861 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 528 698 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 319 $ Poids 42 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 837 261 $ Poids 39 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 334 $ Poids 39 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 057 $ Poids 34 % |
| 11 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 337 $ Poids 30 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.