255 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 268,6 m² · constr. 2009 · terrain 21 111,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 111,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 464 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781994518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
43027781994518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 564 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 324 952 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 522 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 150 884 $ Poids 48 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 564 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −27 586 $ | 580 515 $ Poids 25 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 957 $ Poids 12 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 116 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 044 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 412 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +144 413 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 993 144 $ Poids 9 % |
| 7 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 525 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 960 786 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 817 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.