235 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 124,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 597,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
781994941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
43027781994941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 303 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 309 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 595 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 302 $ Poids 54 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 631 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 582 225 $ Poids 46 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 588 093 $ Poids 43 % |
| 6 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 928 069 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 449 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 285 283 $ Poids 39 % |
| 8 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 881 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 669 $ Poids 37 % |
| 9 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 569 $ Poids 32 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 147 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.