230 Rue BERNACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 157,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 599,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 291 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791902219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
43027791902219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 131 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 822 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 686 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 055 $ Poids 54 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 923 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 770 $ Poids 51 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 520 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 964 $ Poids 43 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 687 900 $ Poids 39 % |
| 7 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 143 $ Poids 26 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 071 $ Poids 21 % |
| 9 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 540 721 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.