305 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 2 335 $/m² · 129,2 m² · constr. 1968 · terrain 33 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 034 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791912492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
43027791912492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 949 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 285 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 411 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 651 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 537 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 870 $ Poids 48 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 653 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 264 545 $ Poids 41 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 758 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 439 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 528 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 834 859 $ Poids 32 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 991 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 482 232 $ Poids 27 % |
| 11 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 567 758 $ Poids 24 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 382 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.