295 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 129,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 390 100 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791913672400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
43027791913672400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 675 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 746 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 813 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 321 $ Poids 59 % |
| 4 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 564 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 593 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 639 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 290 382 $ Poids 42 % |
| 7 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 947 233 $ Poids 31 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 554 $ Poids 30 % |
| 9 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 929 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +47 132 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 552 $ Poids 28 % |
| 10 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge +50 816 $ | 673 262 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 223 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 689 319 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.