275 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 6 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 319,8 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 311 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791914454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
43027791914454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 157 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 069 $ Poids 85 % |
| 3 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 520 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 853 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +7 542 $ | 331 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 951 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 558 112 $ Poids 40 % |
| 7 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 524 660 $ Poids 38 % |
| 8 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 909 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 753 $ Poids 37 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 610 $ Poids 27 % |
| 11 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −57 848 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 831 984 $ Poids 27 % |
| 12 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 893 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.