270 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 161,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791924287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
43027791924287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 323 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 192 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 811 182 $ Poids 76 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 408 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 645 167 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 667 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 314 782 $ Poids 37 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 500 $ Poids 36 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 679 748 $ Poids 29 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 658 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 780 654 $ Poids 17 % |
| 8 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 142 $ Poids 16 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 570 $ Poids 13 % |
| 10 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 535 511 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.