280 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 144,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 273 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791924362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027791924362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 439 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 608 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 464 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 362 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 261 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 718 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 682 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 297 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 535 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 148 $ Poids 46 % |
| 6 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 191 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −63 228 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 768 376 $ Poids 45 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 318 610 $ Poids 42 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −30 533 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 644 871 $ Poids 26 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 392 $ Poids 25 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 626 172 $ Poids 24 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 521 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 760 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.