250 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 109,4 m² · constr. 2007 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791925127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
43027791925127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 931
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 50 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 591 594 $ Poids 79 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 913 $ Poids 54 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 811 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 133 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 953 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 480 $ Poids 47 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 722 $ Poids 43 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 863 339 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 544 792 $ Poids 34 % |
| 10 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 616 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 038 $ Poids 28 % |
| 12 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 312 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.