260 Rue FEUILLUS · Sherbrooke
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 123,2 m² · constr. 2021 · terrain 4 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 572 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791925202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
43027791925202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 561 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 573 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 888 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 250 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 382 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 611 576 $ Poids 49 % |
| 4 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 548 290 $ Poids 38 % |
| 6 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 756 $ Poids 38 % |
| 7 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 358 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 789 $ Poids 37 % |
| 8 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 967 615 $ Poids 34 % |
| 9 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 657 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 298 930 $ Poids 33 % |
| 11 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 660 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.