210 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 318,8 m² · constr. 2001 · terrain 26 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 414,2 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 600 $
Rôle antérieur 567 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791927179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
43027791927179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 745 m · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 157 059 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 698 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +155 747 $ · Ajust. âge −118 275 $ | 1 397 699 $ Poids 39 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 698 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +62 744 $ · Ajust. âge −47 648 $ | 609 821 $ Poids 13 % |
| 4 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 322 $ Poids 7 % |
| 5 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +115 322 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 979 015 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 814 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 999 931 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.