215 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 5 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 996,4 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791939347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
43027791939347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 273 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 578 829 $ Poids 70 % |
| 2 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 935 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 402 110 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 082 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 882 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 283 761 $ Poids 39 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 081 $ Poids 29 % |
| 6 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 894 $ Poids 18 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 912 $ Poids 16 % |
| 8 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +29 420 $ | 662 171 $ Poids 15 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 688 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 678 554 $ Poids 8 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −49 945 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 616 383 $ Poids 7 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 690 065 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.