10265-10301 Rue PANORAMA · Sherbrooke
Valeur estimée
788 500 $
Autre · constr. 2015 · terrain 39 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 752,3 m²
Frontage
179,9 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
6 578 900 $
Rôle antérieur 4 942 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791942146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 096 300 $
Valeur bâtiment
5 482 600 $
Rôle antérieur
4 942 500 $
ID provincial
43027791942146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 393 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 637 118 $ Poids 64 % |
| 2 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 576 185 $ Poids 63 % |
| 3 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 56 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 806 786 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 871 103 $ Poids 53 % |
| 6 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 515 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 632 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 955 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 378 791 $ Poids 38 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 728 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 413 466 $ Poids 38 % |
| 10 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 37 % |
| 12 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 329 102 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.