2751 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
770 000 $
Autre · 1 947 $/m² · 395,5 m² · constr. 1972 · terrain 106 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 825,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7213
Usage
Ciné-parc
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 806 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791944548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
806 600 $
ID provincial
43027791944548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 782 $ Poids 22 % |
| 2 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 18 % |
| 3 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 165 273 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +311 250 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 546 977 $ Poids 8 % |
| 5 | 1945, 13e rang, Orford 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 7 % |
| 6 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +1 017 $ | 130 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +89 524 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 747 106 $ Poids 3 % |
| 8 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +125 389 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 669 959 $ Poids 3 % |
| 9 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 764 m · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 278 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 424 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 885 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 971 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.