190 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 170,2 m² · constr. 2003 · terrain 10 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 962,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791946029700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
43027791946029700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 39 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 451 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 820 025 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 140 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 654 709 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 843 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 319 274 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 786 755 $ Poids 19 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 687 636 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 946 $ Poids 7 % |
| 9 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 730 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.