186 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 170 m² · constr. 2008 · terrain 4 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 629,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791947545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027791947545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 50 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −411 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 781 875 $ Poids 86 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 839 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 66 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +55 867 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 668 656 $ Poids 50 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 917 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 325 760 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 371 $ Poids 18 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 984 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 804 379 $ Poids 18 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 702 384 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 649 $ Poids 6 % |
| 9 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +46 334 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 743 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.