185 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 181,8 m² · constr. 1997 · terrain 8 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 229,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 533 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791948336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
43027791948336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 119 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 767 640 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 589 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 822 995 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 132 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 660 885 $ Poids 36 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 786 939 $ Poids 21 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 929 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 322 216 $ Poids 18 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 349 $ Poids 12 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 932 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +84 547 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 464 263 $ Poids 10 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 349 125 $ Poids 9 % |
| 10 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 187 $ Poids 4 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +88 909 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 697 111 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 672 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.