213 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 204 m² · constr. 2021 · terrain 15 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 307,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 501 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791949084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
43027791949084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 201 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 897 293 $ Poids 55 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 656 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 968 837 $ Poids 46 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 922 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −124 500 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 241 952 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 915 029 $ Poids 20 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 201 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +124 441 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 774 539 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 964 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 375 216 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 922 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −50 156 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 547 078 $ Poids 8 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +81 986 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 793 690 $ Poids 6 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 370 645 $ Poids 5 % |
| 10 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 990 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 518 466 $ Poids 4 % |
| 11 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 387 107 $ Poids 4 % |
| 12 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −76 547 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 870 646 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.