176 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 142,3 m² · constr. 2011 · terrain 4 943,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 943,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791957197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
43027791957197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 7 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 117 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 735 412 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 984 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 613 $ Poids 37 % |
| 4 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 944 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 405 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 324 645 $ Poids 32 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 448 $ Poids 31 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 187 $ Poids 15 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 659 252 $ Poids 13 % |
| 9 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 389 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 399 $ Poids 5 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +48 215 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 739 007 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 481 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.