169 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 121,5 m² · constr. 2000 · terrain 4 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 279 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791958448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
43027791958448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 125 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 547 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 536 122 $ Poids 48 % |
| 3 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 379 655 $ Poids 42 % |
| 4 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 286 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 601 642 $ Poids 34 % |
| 6 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 285 $ Poids 31 % |
| 7 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +24 071 $ | 626 866 $ Poids 28 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 269 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 480 $ Poids 21 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 554 007 $ Poids 21 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 070 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −10 558 $ | 354 470 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.