161 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 252 m² · constr. 2004 · terrain 4 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 345 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791958898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
43027791958898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −99 600 $ | 1 253 303 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 143 586 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −40 124 $ | 551 651 $ Poids 18 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 233 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +168 214 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 936 500 $ Poids 16 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 719 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +184 395 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 012 048 $ Poids 13 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +113 239 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 943 970 $ Poids 8 % |
| 7 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 879 895 $ Poids 6 % |
| 8 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 287 $ Poids 3 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 823 629 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.