158 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 193,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 447,8 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791967207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027791967207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 840 083 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 673 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 904 506 $ Poids 55 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 100 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +102 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 057 $ Poids 25 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 858 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 669 $ Poids 11 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −150 865 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 153 337 $ Poids 10 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +61 631 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 755 185 $ Poids 10 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 758 $ Poids 7 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 373 357 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −60 777 $ · Ajust. âge −22 570 $ | 511 379 $ Poids 3 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +110 475 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 718 676 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.