153 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 144 m² · constr. 1997 · terrain 5 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 220 700 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791968349400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
43027791968349400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 173 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 584 647 $ Poids 76 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 272 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −53 878 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 908 $ Poids 49 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 756 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −63 917 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 736 086 $ Poids 35 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 286 528 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 407 699 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 307 277 $ Poids 25 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 686 $ Poids 11 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 106 $ Poids 10 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 625 605 $ Poids 8 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 759 $ Poids 7 % |
| 12 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 103 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.