145 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 180,3 m² · constr. 1995 · terrain 6 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 288,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 347 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791969820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
43027791969820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 318 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 757 556 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 799 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 811 646 $ Poids 60 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 215 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +76 641 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 652 119 $ Poids 37 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 776 922 $ Poids 17 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 318 130 $ Poids 15 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 682 472 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 754 $ Poids 9 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +82 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 458 268 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 344 715 $ Poids 7 % |
| 10 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie +133 725 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 723 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +86 072 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 694 273 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 666 935 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.