2705 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
780 400 $
Autre · 2 626 $/m² · 297,2 m² · constr. 2012 · terrain 9 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 755,4 m²
Frontage
55 m
CUBF
6643
Usage
Service en travaux de fondations et de structures de béton (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 632 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791975430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
43027791975430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +103 018 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 413 444 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 159 598 $ Poids 30 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 616 165 $ Poids 11 % |
| 4 | 383-385, Comeau, Magog 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 101 709 $ (330 $/m²) 308,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +10 171 $ | 123 577 $ Poids 9 % |
| 5 | 121-125, rue Lampron, Magog 2024-06-14 · 727 m · Vendu 560 000 $ (2 555 $/m²) 219,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +99 635 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 819 661 $ Poids 8 % |
| 6 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 660 233 $ Poids 7 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 1 039 531 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.