142 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 329,5 m² · constr. 2010 · terrain 4 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 451 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791977208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
43027791977208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +2 063 $ | 165 736 $ Poids 27 % |
| 2 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +181 868 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 479 844 $ Poids 21 % |
| 3 | 1945, 13e rang, Orford 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge −25 078 $ | 642 914 $ Poids 7 % |
| 5 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +31 196 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 688 778 $ Poids 4 % |
| 6 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 964 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 764 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 048 853 $ Poids 2 % |
| 8 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +133 206 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 034 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 032 331 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 200 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 762 029 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 841 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 368 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.