135 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 191,4 m² · constr. 1998 · terrain 14 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 115 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791979621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
43027791979621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 395 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 790 882 $ Poids 66 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 872 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 849 017 $ Poids 50 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 287 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +99 028 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 683 117 $ Poids 26 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 808 567 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +47 207 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 332 615 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −155 259 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 080 468 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +58 238 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 712 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 444 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 475 341 $ Poids 5 % |
| 10 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 355 482 $ Poids 4 % |
| 11 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −62 547 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 482 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 675 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.