2515 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 3 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 216 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791986327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
43027791986327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue des Feuillus, Sherbrooke 2026-06-30 · 628 m · Vendu 550 000 $ (5 711 $/m²) 96,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 520 751 $ Poids 82 % |
| 2 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 901 m · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 524 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 2350, rue Roméo-Lacroix, Sherbrooke 2025-06-02 · 185 m · Vendu 435 000 $ (4 081 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 472 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 844 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 615 030 $ Poids 53 % |
| 5 | 1480, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 520 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 693 $ Poids 49 % |
| 6 | 292, rue Lampron, Magog 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 534 900 $ (4 793 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 170 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 270 $ Poids 37 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 756 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −24 133 $ | 307 938 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 519 463 $ Poids 22 % |
| 10 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 679 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 423 960 $ Poids 12 % |
| 12 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 548 459 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.