130 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 186,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 729,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 377 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791987188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
516 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027791987188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 412 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 815 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 850 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 876 562 $ Poids 54 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 296 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +88 540 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 701 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 834 802 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 341 055 $ Poids 11 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 732 917 $ Poids 10 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 202 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 702 $ Poids 7 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +91 131 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 491 472 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 121 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −167 953 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 117 574 $ Poids 5 % |
| 11 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 702 685 $ Poids 2 % |
| 12 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −67 661 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 496 971 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.