2501 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 583,7 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 326 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791987640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
43027791987640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 343 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 573 881 $ Poids 72 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 456 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 297 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 664 989 $ Poids 53 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 868 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 727 643 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 281 539 $ Poids 26 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 401 237 $ Poids 25 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 387 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 445 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 598 912 $ Poids 13 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 679 847 $ Poids 5 % |
| 10 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 194 661 $ Poids 5 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +47 395 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 489 634 $ Poids 3 % |
| 12 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 648 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.