2495 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 218,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 959,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 318 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791997054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
43027791997054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +99 119 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 821 905 $ Poids 36 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 913 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +107 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 891 345 $ Poids 27 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −89 347 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 146 380 $ Poids 25 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 841 271 $ Poids 12 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 381 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 707 499 $ Poids 10 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 508 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +109 126 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 742 180 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 342 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 126 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −52 480 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 638 $ Poids 2 % |
| 12 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −66 988 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.