2489-2491 Rue ROMEO-LACROIX · Sherbrooke
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 275,9 m² · constr. 1988 · terrain 4 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,7 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791997717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
43027791997717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie +51 021 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 286 747 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 138 144 $ Poids 22 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −50 156 $ | 565 124 $ Poids 11 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 887 286 $ Poids 7 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 972 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 981 703 $ Poids 6 % |
| 6 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 409 $ Poids 4 % |
| 7 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +158 122 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 949 253 $ Poids 3 % |
| 8 | 830, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 133 $/m²) 233,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +108 041 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 347 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.