116 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 145,6 m² · constr. 2015 · terrain 5 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 278,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 342 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791998523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
43027791998523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 437 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 639 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 552 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 588 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 756 199 $ Poids 48 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 995 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −60 239 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 810 865 $ Poids 32 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 312 068 $ Poids 23 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 774 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 651 950 $ Poids 10 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −28 083 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 677 571 $ Poids 9 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 759 778 $ Poids 8 % |
| 10 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 216 507 $ Poids 6 % |
| 11 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 717 332 $ Poids 3 % |
| 12 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +49 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.