115 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 159,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 376 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791999155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
43027791999155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 549 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 780 871 $ Poids 70 % |
| 2 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 438 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 664 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 838 413 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 323 668 $ Poids 19 % |
| 5 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 585 $ Poids 12 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 700 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +26 738 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 739 772 $ Poids 3 % |
| 8 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +73 618 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 835 424 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.