109 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 151,6 m² · constr. 1990 · terrain 7 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 440 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
791999666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
43027791999666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 483 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 582 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 249 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 037 $ Poids 58 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 285 693 $ Poids 21 % |
| 5 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 821 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 823 $ Poids 13 % |
| 7 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 613 255 $ Poids 8 % |
| 8 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +71 692 $ · Ajust. âge −21 770 $ | 697 174 $ Poids 8 % |
| 9 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 199 397 $ Poids 7 % |
| 10 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 662 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 840, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (4 659 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 749 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.