234 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 174,2 m² · constr. 2005 · terrain 14 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 574,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 343 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792010979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
43027792010979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 697 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 837 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 469 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 668 517 $ Poids 41 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 846 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 325 720 $ Poids 24 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 801 467 $ Poids 19 % |
| 6 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +36 326 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 551 664 $ Poids 3 % |
| 7 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +54 026 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 743 209 $ Poids 2 % |
| 8 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 873 906 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.