224 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 177,9 m² · constr. 2018 · terrain 4 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 067,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792020272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
43027792020272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 327 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 833 120 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 631 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 896 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 855 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +32 794 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 744 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +41 516 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 581 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 784 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.