225 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 207,2 m² · constr. 2003 · terrain 7 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 826,6 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792030364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
43027792030364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 873 $ Poids 50 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 699 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 905 094 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 844 m · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −116 688 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 137 713 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +29 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 856 239 $ Poids 19 % |
| 5 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 343 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +130 895 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 729 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 844 m · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −42 632 $ | 505 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 931 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +62 124 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 354 207 $ Poids 8 % |
| 8 | 4570, chemin des Fermes, Orford 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (3 343 $/m²) 249,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 800 844 $ Poids 5 % |
| 9 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +88 017 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 757 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 250 $ Poids 4 % |
| 11 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 484 716 $ Poids 4 % |
| 12 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 735 701 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.