235 Rue MAGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 169,6 m² · constr. 2002 · terrain 9 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 072,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 295 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792031212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
43027792031212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 390 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 052 $ Poids 81 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 764 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 814 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 415 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +55 060 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 650 629 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 965 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 317 372 $ Poids 24 % |
| 5 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 782 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 968 $ Poids 13 % |
| 7 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +29 875 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 538 972 $ Poids 2 % |
| 8 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +45 601 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 726 835 $ Poids 2 % |
| 9 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 852 360 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.