1310 Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
817 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 185,6 m² · constr. 2000 · terrain 93 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 488,8 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 471 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792072732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
43027792072732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 461 m · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 785 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 924 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 843 582 $ Poids 52 % |
| 3 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 417 m · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +87 330 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 677 159 $ Poids 30 % |
| 4 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 804 875 $ Poids 16 % |
| 5 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 329 809 $ Poids 12 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +90 233 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 475 574 $ Poids 6 % |
| 7 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −169 418 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 066 309 $ Poids 6 % |
| 9 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +67 975 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 357 457 $ Poids 5 % |
| 10 | 990, rue des Sentiers, Sherbrooke 2024-08-21 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (4 379 $/m²) 174,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 076 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 879 741 $ Poids 3 % |
| 11 | 940, rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (5 049 $/m²) 123,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +155 500 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 812 082 $ Poids 2 % |
| 12 | 995, Rue de la Grande-Coulée, Sherbrooke 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (3 663 $/m²) 144,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +140 634 $ · Ajust. superficie +74 903 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 750 837 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.