Chemin RHEAUME · Sherbrooke
Valeur estimée
644 500 $
Chalet · 3 528 $/m² · 182,7 m² · constr. 1960 · terrain 501 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 458,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 363 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792123063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
43027792123063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4847, chemin des Fermes, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (3 142 $/m²) 198,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 543 903 $ Poids 30 % |
| 2 | 4860, chemin des Fermes, Orford 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (3 883 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 285 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 625 795 $ Poids 29 % |
| 3 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 491 $ Poids 26 % |
| 4 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 264 $ Poids 16 % |
| 5 | 2295, Chemin Rhéaume, Sherbrooke 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 006 $/m²) 187,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 815 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 774 229 $ Poids 5 % |
| 7 | 2615, chemin Rhéaume, Sherbrooke 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (277 $/m²) 216,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +600 $ | 63 862 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.